在香港豪宅阛阓再行升温确当下开云体育(中国)官方网站，一栋位于山顶的孤独洋房再度投入视线。

它的原主东说念主，是那位曾在“宝万之争”中公开叫板王石的深圳富豪——祥祺集团董事长陈红天。

此一时，这栋曾创下亚洲洋房价钱记录的物业，如今却成为银行手中严陈以待的资产，也折射出一个激进膨胀周期的余波。

据彭博社2月24日征引知情东说念主士报说念，东亚银行(00023.HK)正寻求以至少10亿港元出售位于香港山顶歌赋山说念15号的豪宅。

在经过两年的招标后，东亚银行于2025年8月斥资7.9亿港元买下该物业。若最终按10亿港元成交，银即将获取账面盈利2.1亿港元，但与当年陈红天21亿港元的买入价比拟，这笔资产仍然折价跨越一半。

这宗往来的世代相承并不复杂。据悉，早在2019年上半年，东亚银行曾为该物业承作念一按与二按，不外贷款金额省略。

2023年3月，因陈红天禀金盘活逶迤、未能按时偿债，东亚银行继承了上述物业。

而后，该行屡次尝试起首这处物业，无果后将其买下，由借主变为业主。直到近期阛阓悲怆改善，该物业处分节律加速。

知情东说念主士称，银行以至对建筑外墙进行了改造，以普及其阛阓诱导力。

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豪宅回暖

东亚银行聘用此时入手，并非无意。阅历了几年低迷之后，香港住宅阛阓在2025年出现了久违的反弹。

公开数据夸耀，前年香港房价高潮3.25%，为四年来初度终了年度高潮。

花旗集团与摩根士丹利等华尔街机构均揣测，2026年香港楼市仍有上行空间。

豪宅阛阓的回暖尤为明显。把柄莱坊统计，2025年第四季度成交价逾千万港元的住宅交易达81宗，为2021年末以来新高。

港股阛阓走强，也令对冲基金司理、银众人及企业高管等高净值东说念主群再行成为豪宅买家的主力。

在这么的配景下，银走运行加速出清此前因不良贷款而继承的典质物业。

畴前几年，由于楼市捏续低迷，部分富裕眷属、国际基金及腹地斥地商出现失约或延期还款，金融机构的不良贷款率被迫上升。

跟着阛阓回暖，银行顺势出售典质资产，既能回笼资金，也能诞生资产欠债表。

歌赋山说念15号恰是这一轮周期中的典型样本。该房产位于香港山顶最中枢位置之一，整条街仅有五个住宅花式，况且能够观赏到南区双海景。

该花式占地约18469平素尺，已建成为一栋三层六居室孤独洋房，配备两层地库、一层孤独车库以及大面积花坛和庭院，是典型的顶级私邸设置。

更要害的是，这宗地块自己就带有光环。2016年6月，陈红天以21亿港元购入该地盘，可建楼面9235平素尺，楼面尺价约22.74万港元，其时刷新了香港乃至亚洲洋房价钱记录。

彼时的高价成交，被视为成本涌入香港中枢性段的记号性事件。

但是，只是几年后，这一创记录花式却因资金链问题被银行收回，再以不及四成的价钱被银行买下，足见阛阓周期之剧烈。

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深圳好意思妙巨贾陈红天

歌赋山说念15号的庆幸，亦然深圳好意思妙巨贾陈红天个东说念主钞票轨迹的缩影。

关于发财经由，陈红天本东说念主公开敷陈得并未几，因此显得颇为好意思妙。公开尊府夸耀，陈红天1959年降生，上世纪80年代辞去公职赴深圳创业，并于1990年创立祥祺集团。

确凿令其踏进顶级富豪之列的，是2015年至2017年间的密集并购与物业投资。

自2015年起，陈红天在香港大举扫入物业，涉资约69.87亿港元，涵盖山顶豪宅、东半山花式以及商用物业。

其中最具代表性的花式，是红磡的One HarbourGate东座整栋写字楼。2016年7月，他以45亿港元买下该花式，将其定名为“祥祺中心”，动作祥祺集团香港总部。

这栋15层高、总面积约27.9万平素尺的临海甲级写字楼，一度被视为其进攻国际成本阛阓的标记。

但是，跟着阛阓转向，该资产价值明显回落。2024年12月，该物业以26.5亿港元出售给香港王人会大学，较当初买入价账面缩水约18.5亿港元，跌幅跨越40%。

与此同期，陈红天在伦敦至极他国际阛阓的物业投资，相通建立在高杠杆融资之上。

多笔资产重复，造成了较高的财务压力。

祥祺集团在2023年5月的一份声明中承认，公司靠近“阶段性现款问题”，原因包括多笔大额应收账款被临时悔约，以及内地业务鼓吹受阻。

有兴味的是，在这之前陈红天曾以335亿元身家位列《2022胡润全球房地产企业家榜》第41名。

他从房地产富豪榜前50名，到名下房产被东亚银行继承，不到一年。

值得一提的是，陈红天不仅以投资激进著称，也因言辞强烈而屡屡成为公论焦点。

2020年10月在粤港澳大湾区后生企业家授奖庆典上，他曾放言：“李嘉诚先生在咱们身边算不了什么，身家也好，企业鸿沟也好，算不了什么，其实长和系的市值才不到2000亿，算不了什么，全球应该把眼神看开一些。”

这番言论激发外界争议后，他又于2022年底通过深圳市齐心俱乐部官方微信公众号发文澄澈应许。

此外，在2015年的“宝万之争”中，他以齐心俱乐部主席身份发表著作，力挺姚振华，并对王石建议尖锐品评。

他在著作中默示：“在成本阛阓和企业臆测打算中，咱们必须遵命这么一种游戏法例：企业是谁的，就应该谁话语算数或者听谁的，这是知识。”

这篇题为《谁是是非东说念主》的著作终末写说念：

处事司理东说念主不可爱新的股东，或者不可爱“雇主”，咱们王人知说念，他只消一个作念法，那即是离职另谋高就。朔方话叫作念“滚开”，广东话叫“劈炮”。

“瞧不上”李嘉诚、让王石“滚开”等言论，让陈红天在深圳富豪圈独树一帜。

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结语

回到当下，歌赋山说念15号的出售，大概只是陈红天禀产重组进度中的一个节点。

对银行而言，这是一次典型的不良资产处分；对阛阓而言，这是豪宅板块复苏的信号。

而对陈红天个东说念主而言，这更像是一个期间的注脚：从激进膨胀到被迫松开，从高杠杆到去杠杆。

香港房地产阛阓的周期，从来不单属于地产商或投资客，也相通属于银行与成本。

当价钱上行时，杠杆被放大；当价钱回落时，风险被阐发。

歌赋山说念15号的易手开云体育(中国)官方网站，恰是这条周期弧线上的一个阐发刻度。